《新昌縣房屋結(jié)構(gòu)等級、重置價評定標(biāo)準(zhǔn)》的 政策解讀
發(fā)布時間：2024-09-05 11:05
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《新昌縣房屋結(jié)構(gòu)等級、重置價評定標(biāo)準(zhǔn)》的
政策解讀
一、制定背景
為切實(shí)加強(qiáng)城鄉(xiāng)房屋征收管理，公開、公平、公正地做好征收補(bǔ)償工作，結(jié)合目前實(shí)際操作內(nèi)容，我局根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)規(guī)范性文件的規(guī)定，起草了《新昌縣房屋結(jié)構(gòu)等級、重置價評定標(biāo)準(zhǔn)》。
二、主要依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，制定本規(guī)定。
三、主要內(nèi)容
《評定標(biāo)準(zhǔn)》主要包括：房屋重置價的定義、房屋重置價中的結(jié)構(gòu)劃分、房屋重置價的估價時點(diǎn)、房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋的計量單位、文件有效期七部分。并就有關(guān)事項明確如下：
房屋重置價格是采用價值時點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價值時點(diǎn)的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。
（該點(diǎn)為名詞解釋）
二、房屋重置價格中的結(jié)構(gòu)劃分,根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我縣實(shí)際情況確定，住宅共分5類9級，工業(yè)分5類7級(詳見附件)。
（依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第33條、《房地產(chǎn)單位會計制度-會計科目和會計報表》（建綜[1992]349號））
三、房屋重置價格采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平,確定重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格(詳見附件)。
（依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）第4點(diǎn)第4小點(diǎn)、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50899-2013）第6點(diǎn)第3小點(diǎn)、《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（2018版）、《紹興市建筑材料信息價》）
四、房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如被征收人選擇按實(shí)評估，則由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)評估時點(diǎn)的紹興建設(shè)工程造價管理信息價并結(jié)合成新評定。
（依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）第4點(diǎn)第4小點(diǎn)、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50899-2013）第6點(diǎn)第3小點(diǎn)、《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（2018版）、《紹興市建筑材料信息價》）
五、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)評估時點(diǎn)的紹興建設(shè)工程造價管理信息價和市場實(shí)際狀況，并結(jié)合實(shí)際用材、工藝、成新等因素評定。
（依據(jù)紹興市每月建材市場信息價https://sxcj.sx.gov.cn/col/col1229002479/index.html）
六、房屋的計量單位為建筑面積平方米，建筑面積的計算按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般以《不動產(chǎn)權(quán)證》（包括《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》）登記為準(zhǔn)。
（依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）》、《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1152-2018）、《浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程》）
七、本評定標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起施行，有效期兩年。
附件：房屋結(jié)構(gòu)等級、重置價格標(biāo)準(zhǔn)
四、 解讀機(jī)關(guān)、解讀人和聯(lián)系方式
解讀機(jī)關(guān)：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
解 讀 人：陳科鋒
聯(lián)系方式：0575-86335599
附件
住宅用房結(jié)構(gòu)等級及重置價格標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)類型 | 結(jié)構(gòu)等級 | 結(jié)構(gòu)描述 | 層/檐口高度（m） | 重置價格（元/㎡） |
鋼砼結(jié)構(gòu) | 砼帶型基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、柱承重（全框架）；磚或其他高檔輕質(zhì)材料填充圍護(hù)，墻不起承重作用；現(xiàn)澆樓板、屋面、地面，屋面爐礦渣保溫層、自粘性卷材防水；內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛(wèi)齊全。 | 2.8 | 1430 | |
磚混結(jié)構(gòu) | 一級 | 砼帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻、鋼砼梁、柱承重（半框架）；標(biāo)準(zhǔn)一磚或一磚以上墻圍護(hù)；現(xiàn)澆樓板、地面；水泥彩瓦坡屋面；內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛(wèi)齊全。 | 2.8 | 1280 |
二級 | 砼帶形基礎(chǔ)或部分漿砌塊石基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻承重；標(biāo)準(zhǔn)一磚墻圍護(hù)、局部空斗墻圍護(hù)；鋼砼樓、地面；平瓦坡屋面，內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門、鋁合金窗，水電衛(wèi)齊全。 | 2.8 | 1190 | |
三級 | 干砌塊石基礎(chǔ)，空斗墻承重及圍護(hù)；鋼砼地面，剛性平屋面，內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門，水電衛(wèi)齊全。 | 2.8 | 1100 | |
磚木結(jié)構(gòu) | 一級 | 干砌或漿砌塊石基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻承重，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻或空斗墻圍護(hù)，木樓板，平瓦坡屋面，內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門，鋼窗，水電衛(wèi)齊全。 | 2.8 | 1030 |
二級 | 干砌塊石基礎(chǔ)，空斗墻圍護(hù)及承重，平瓦坡屋面，內(nèi)外墻普通粉刷，入戶防盜門，鋼窗，通水電。 | 2.8 | 900 | |
木結(jié)構(gòu) | 一級 | 干砌或漿砌塊石基礎(chǔ)，木料上等、用料粗大（直徑30CM及以上占比大于等于50%）的木屋架、木梁、木柱承重；磚墻、木板墻圍護(hù)；木樓板(含地板漆)；帶屋面板的小瓦屋面；內(nèi)外墻普通粉刷，內(nèi)木壁油漆，木門窗，通水電。 | 2.5 | 1230 |
二級 | 干砌或漿砌塊石基礎(chǔ)，常規(guī)木料、用料一般（直徑30CM及以上占比小于50%）木屋架、木梁、木柱承重；磚墻、木板墻圍護(hù)；木樓板(含地板漆)；小瓦屋面；內(nèi)外墻普通粉刷，內(nèi)木壁油漆，木門窗，通水電。 | 2.5 | 1090 | |
泥木結(jié)構(gòu) | 干砌塊石基礎(chǔ)，泥墻圍護(hù)及承重，小瓦屋面，內(nèi)外普通粉刷，木門窗，通水電。 | 2.5 | 810 | |
備注： 1.以上重置價僅為建筑物本體重置價，不包括裝修和配套附屬設(shè)施。 2.估價人員需根據(jù)現(xiàn)場查勘實(shí)物情況，以上述標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范性文件或估價技術(shù)對重置價進(jìn)行修正測算——如外墻裝飾、層高、結(jié)構(gòu)等差異。 3.單層住宅用房高度以主體結(jié)構(gòu)檐口高度為準(zhǔn)，低層和多層住宅用房層高以檐口高度除以層數(shù)計算，每增加0.1米，重置價增加0.6%，低于標(biāo)準(zhǔn)層高但可計入合法面積的，層高不修正。 4.房屋成新率判定應(yīng)結(jié)合原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，采用分部分項的方式進(jìn)行；征收、搬遷類項目參照《新昌縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（新政發(fā)〔2016〕20號）執(zhí)行。 5.一般臨街商業(yè)用房及辦公用房結(jié)構(gòu)等級及重置價格參照住宅用房結(jié)構(gòu)等級及重置價格。 6.特殊結(jié)構(gòu)的房屋，其重置價應(yīng)由具由專業(yè)資質(zhì)的估價公司根據(jù)相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范測算。 | ||||
工業(yè)用房重置價格標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)類型 | 層數(shù) | 結(jié)構(gòu) 等級 | 結(jié)構(gòu)描述 | 層/檐口高度（m） | 重置價格（元/㎡） |
鋼結(jié)構(gòu) | 1 | 樁基或砼獨(dú)立基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)型鋼梁柱承重；壓型鋼板墻圍護(hù)；鋼吊車梁，彩鋼夾芯板屋面，水泥地面、金剛砂耐磨地面，內(nèi)外墻普通粉刷，鋁合金窗，水電齊全。 | 8 | 1280 | |
鋼砼結(jié)構(gòu) | 1 | 樁基或獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼砼梁、柱（全框架）承重；砼墻、磚墻圍護(hù)；現(xiàn)澆樓板、屋面、砼地面；外墻彈性涂料，內(nèi)墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 8 | 1710 | |
≥2 | 樁基或獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼砼梁、柱（全框架）承重；砼墻、磚墻圍護(hù)；現(xiàn)澆樓板、屋面、砼地面；外墻彈性涂料，內(nèi)墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1480 | ||
磚混結(jié)構(gòu) | 不限 | 一級 | 砼帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻、鋼砼梁、柱承重（半框架）；砼墻、磚墻圍護(hù)；鋼砼樓、地面，水泥彩瓦坡屋面；內(nèi)外墻普通粉刷，鋁合金門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1360 |
不限 | 二級 | 漿砌塊石基礎(chǔ)，磚墻圍護(hù)及承重；鋼砼樓、地面，水泥彩瓦坡屋面；內(nèi)外墻普通粉刷，木門窗，水電齊全。 | 4.5 | 1200 | |
屋架結(jié)構(gòu) | 1 | 漿砌塊石基礎(chǔ)，一磚墻維護(hù)，鋼、木屋架，水泥地面、平瓦屋面，內(nèi)外普通粉刷，鋼窗，水電齊全。 | 4.5 | 1190 | |
其他附屬用房結(jié)構(gòu) | 不限 | 除以上結(jié)構(gòu)外的其他工業(yè)用房，如簡易鋼結(jié)構(gòu)、簡易磚木結(jié)構(gòu)等 | 4.5 | 960 | |
備注： 1.以上重置價僅為建筑物本體重置價，不包括裝修和配套附屬設(shè)施。 2.估價人員需根據(jù)現(xiàn)場查勘實(shí)物情況，以上述標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范性文件或估價技術(shù)對重置價進(jìn)行修正測算——如外墻裝飾、層高、結(jié)構(gòu)等差異。 3.單層工業(yè)用房高度以主體結(jié)構(gòu)檐口高度為準(zhǔn)，2層以上工業(yè)用房層高以主體結(jié)構(gòu)檐口高度除以層數(shù)為準(zhǔn)，每增加0.1米，重置價增加0.5%，低于標(biāo)準(zhǔn)層高，每減少0.1米，重置價減少0.5%。 4.房屋成新率判定應(yīng)結(jié)合原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，采用分部分項的方式進(jìn)行；征收、搬遷類項目參照《新昌縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（新政發(fā)〔2016〕20號）執(zhí)行。 5.本標(biāo)準(zhǔn)僅適用于常規(guī)工業(yè)廠房，特殊結(jié)構(gòu)、特殊用途的廠房，其重置價應(yīng)由具由專業(yè)資質(zhì)的估價公司根據(jù)相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范測算。 | |||||
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